農(nóng)村拆老房建新房，這些條規(guī)得知道



在農(nóng)村，農(nóng)民建房的時(shí)候主要有兩種情況，要么重新申請(qǐng)宅基地建造房屋，要么拆掉老房子在原來(lái)的宅基地上建新房，由于國(guó)家加強(qiáng)了對(duì)農(nóng)村“一戶(hù)一宅”的管控和對(duì)于農(nóng)村建設(shè)用地的控制，想要申請(qǐng)宅基地十分不容易，所以大多數(shù)人都選擇了拆舊房建新房，但不是隨便就可以拆除的，需要經(jīng)過(guò)審批，而且必須要滿(mǎn)足下面這些條件.

滿(mǎn)足一戶(hù)一宅原則01
土地管理法中規(guī)定，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。因此農(nóng)民如果想在農(nóng)村建房，就必須要滿(mǎn)足一戶(hù)一宅的原則。

宅基地及房屋證書(shū)齊全02
宅基地以及房屋證書(shū)能夠證明宅基地以及房屋所有權(quán)是屬于申請(qǐng)人所有，這是審批通過(guò)的前提，如果農(nóng)民沒(méi)有這兩項(xiàng)證書(shū)的話(huà)，也可以提交自己的房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。

建房申請(qǐng)人屬于農(nóng)村集體組織成員03
農(nóng)村的宅基地是屬于農(nóng)村集體組織所有的，農(nóng)村集體組織成員只享受宅基地的使用權(quán)，所以如果要建房，首先要確定建房申請(qǐng)人的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格，如果申請(qǐng)人的戶(hù)口屬于其他農(nóng)村集體組織或者屬于城市居民戶(hù)口的話(huà)，則無(wú)法修建新房。


 
手續(xù)辦理流程：
一般拆掉舊房建新房子主要有以下兩種情況，但無(wú)論是哪一種情況，建房申請(qǐng)人都需要向本村村委會(huì)提出將舊房子拆掉重新建新房的申請(qǐng)，并說(shuō)明理由。

1.個(gè)人意愿，希望能拆舊建新，提高生活質(zhì)量。
如果是個(gè)人意愿想要建新房的話(huà)，在提交的申請(qǐng)通過(guò)村委會(huì)同意后，由村委書(shū)記向上級(jí)鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者縣里有關(guān)部門(mén)上報(bào)，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)后再核定建筑面積和方案，才能重建。



2.危房改造。
如果是屬于危房改造，申請(qǐng)人需要向村委會(huì)說(shuō)明自己要拆掉的舊房是危樓，村委會(huì)將會(huì)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士去進(jìn)行危房鑒定，鑒定通過(guò)后才能建房，而且還能領(lǐng)取國(guó)家的建房補(bǔ)貼。
完成這些手續(xù)之后，農(nóng)民就可以安心建房了，而且只要你所建造的房屋不超過(guò)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，就不會(huì)有什么問(wèn)題。