使用功能不同可以產(chǎn)生不同的建筑空間，因此也就形成了各種各樣的建筑形式。但建筑形式往往不是簡單的建筑功能的反映，隨著社會政治、經(jīng)濟、文化的發(fā)展，人們還從建筑藝術(shù)和審美觀點的角度去對建筑形式進行創(chuàng)造，使建筑形式不斷發(fā)展和變化。根據(jù)國內(nèi)別墅出現(xiàn)的類型，別墅按照建筑形式我們可以將其分為獨棟別墅、聯(lián)排別墅、疊拼別墅、雙拼別墅、空中別墅五大類。其中，較為常見的為獨棟別墅和聯(lián)排別墅。

1.獨棟別墅

獨棟別墅是別墅歷史最悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。獨棟別墅表現(xiàn)為獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強的獨立式住宅。它的上下左右前后都屬于獨立空間，房屋的任何一部分都不與其他建筑相連，房屋四周一般被面積不等的綠地、院落、花園等包圍起來。

獨棟別墅是真正意義上的別墅，目前國家政策已經(jīng)不允許再有新的別墅用地推出，而其中所指的“別墅”，也就是獨棟別墅。由于國家不再批獨棟別墅的用地，可以說獨棟別墅是買少見少，具有較大的稀缺性，因此也較有投資價值。以廣州市市面上別墅為例，獨棟別墅最小面積多在300平方米以上，總價最低也在500萬以上，投資門檻較高。

特征:獨棟別墅具有極高的私密性，因為它的占地容積率較低、綠化率較高、建筑密度較小、稀缺性非常明顯，定位多為高端品質(zhì)，所以市場價格很高，升值潛力十分巨大。

獨棟別墅即為上下左右前后都屬于獨立空間的獨立式住宅，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。

2聯(lián)排別墅

聯(lián)排別墅是由三個或三個以上的單元住宅組成的，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨立的聯(lián)合式住宅。但每戶都有獨立的大門和庭院，還有地下室。

聯(lián)排別墅英文名稱為Townhouse，于十九世紀四五十年代發(fā)源于英國新城鎮(zhèn)時期，是獨棟別墅的變身，今天在歐美十分普及。在歐洲原始意義上的Townhouse是指在城區(qū)聯(lián)排而建的市民城區(qū)住宅，這種住宅均是沿街的，由于沿街面的限制，所以都在基地上表現(xiàn)為大進深小面寬、層數(shù)一般在3層至5層。它是由三個或三個以上的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排或住宅。一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨立的門戶。每戶獨門獨院，見天見地，有地下室，設(shè)有1至2個車位。每戶的建筑面積一般在250平方米左右

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聯(lián)排別墅現(xiàn)在在很多國家和地區(qū)非常普及，由于離城很近，方便上班和工作，價格合理、環(huán)境優(yōu)美，成為城市住宅郊區(qū)化的一種代表形態(tài)。在中國，隨著國民收入的提高，高速路和輕軌系統(tǒng)的快速建設(shè)，特別是高消費群體的迅猛崛起，他們對居住生活品質(zhì)的追求也大大推動了住宅郊區(qū)化的進程，使聯(lián)排別墅的市場發(fā)展表現(xiàn)良好。

特征:聯(lián)排別墅比較注重別墅的選址，通常選擇土地廣闊、環(huán)境優(yōu)美、交通比較方便的城郊。它的整體價位相對較低，戶型設(shè)計極具個性，多為中產(chǎn)階級中上層人士及新貴階層所喜愛。

3.疊拼別墅

疊拼別墅是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成的單棟別墅，一般為四層帶閣樓建筑，其外立面造型豐富，不僅增加了欣賞景觀的高度、層次和豐富感，而且復式結(jié)構(gòu)也使家庭的功能空間得到了很好利用。

疊拼別墅是聯(lián)排別墅的疊拼式的一種延伸，也有點像復式戶型的一種改良，它綜合了洋房公寓與聯(lián)排別墅的優(yōu)點，是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成。疊拼別墅一般為四至七層的帶閣樓建筑，每棟建筑由二至三層的上下兩個別墅戶型疊加而成。兩個別墅共享室外停車坪。

與聯(lián)排別墅相比，疊拼別墅的獨立面造型更豐富一些，其下層別墅通常具有“接地”特色，有半地下室，擁有獨立花園，讓住戶足不出戶就能享受到回歸自然田園的快樂;上層別墅則具有“透天”特色，擁有大面積屋頂平臺或露臺，為賞風觀景提供了絕佳的場所。同時又將上下兩個別墅的外立面、屋頂造型等，按照一棟獨立式住宅的立面效果進行整體考慮，保持外觀上的統(tǒng)一性與連貫性，從而形成整體和諧完整的景觀效果。

特征;相較獨棟別墅而言，疊拼別墅的稀缺性、私密性較差;但相對聯(lián)排別墅，其布局更為合理，避免了聯(lián)排別墅進深長的缺點。購買主力為社會上的中產(chǎn)階級，而非真正意義上的富豪人群。

4.雙拼別墅

所謂雙拼別墅就是兩聯(lián)的“聯(lián)排別墅”，它是由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的合體單棟別墅，在美國被叫作“Two family house”，直譯為兩個家庭的別墅，是由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅，介于聯(lián)排別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品。

雙拼別墅是聯(lián)排別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。它在保證擁有私家花園的基礎(chǔ)上，既加強了戶外空間的交流，也改變了聯(lián)排別墅兵營式排列的呆板面孔。

雙拼別墅是所有別墅產(chǎn)品中最接近獨棟別墅的一種，采用低層小樓加私家花園的形式，使住宅得以三面采光，還具有窗戶較多、通風好的特點，采光和觀景都非常適宜。與聯(lián)排別墅相比，雙拼別墅有天、有地、有獨立的院落，既拓展了戶外空間，又增強了私家小環(huán)境與社區(qū)大環(huán)境的融合。

特征:相對獨立的雙拼別墅，一改聯(lián)排別墅兵營式排列的呆板面孔，有效降低了社區(qū)密度，使居住者擁有更寬闊的室外空間，因此價格比疊拼和聯(lián)排別墅貴。它的購買者也屬于收入較高的一個階層。

5.空中別墅

空中別墅一般指建在高層樓頂端具有別墅形態(tài)的躍式住宅。這種空中別墅發(fā)源于美國，以“第一居所”和“稀缺性的城市黃金地段”為特征，是一種把繁華都市生活推向極致的建筑類型

空中別墅發(fā)源于美國，稱為“Penthouse”，即“空中閣樓”，以“第一居所”和“稀缺性的城市黃金地段”為特征，是一種把繁華都市生活推向極致的建筑類型。具體來說，空中別墅是指位于城市中心地帶，建在高層樓頂端具有別墅形態(tài)的躍式豪宅。

空中別墅是從大躍層復式住宅演化而來的，但其層高更高，一般住宅的層高2.7~2.9米，空中別墅的標準是3米多，包括3.1米、3.3米、3.6米不等從而使其具有景觀開闊高遠、通風更順暢、采光度更好等特征。與普通別墅相比，空中別墅不僅地理位置更佳，且景觀性能也毫不遜色。空中別墅一般至少配置一個私家花園，為擁有者提供更私人更自然的活動空間，同時可飽覽繁華的都市風景，使其更優(yōu)于普通別墅。

特征:空中別墅的優(yōu)點是節(jié)地、容積率高，目前這類產(chǎn)品主要存在于市區(qū)高檔公寓頂層，在別墅區(qū)中還比較少?？罩袆e墅所營造的院居理念將人們的生活領(lǐng)域從地面轉(zhuǎn)向空中，代表了社會精英和中產(chǎn)階級對生活品質(zhì)極致享受的追求，顯示了強大的市場競爭力。