農(nóng)村別墅產(chǎn)權(quán)證辦理流程（超詳細(xì)流程圖）
發(fā)布時(shí)間：2022-09-19 瀏覽：次
農(nóng)村別墅賣出去之后能夠辦理產(chǎn)權(quán)證嗎？下面我們就一起來探尋答案吧！
1、首先你需要向當(dāng)?shù)氐耐凉懿块T提出申請，同時(shí)還要拿著土地所有權(quán)證和相關(guān)資料到房管局填寫《用地申請審批表》，并且提交至土管部門；
2、接下來再等待政府工作人員的審核，如果符合條件的話就會(huì)頒發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
3、最后再繳納一些手續(xù)費(fèi)以及契稅即可。
但需注意的是：根據(jù)國家法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地只享受使用權(quán)，不屬于所有權(quán)，而是屬于集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，因此大家千萬不要將宅基地進(jìn)行流轉(zhuǎn)，否則就算你購買了該土地的房屋也是無效的。
4、當(dāng)你拿到了房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證之后，就可以去辦理貸款了。因?yàn)殂y行對抵押貸款的審核比較嚴(yán)格，并且不同種類的貸款金額是截然不同的。所以在辦理貸款手續(xù)的時(shí)候一定要記得咨詢一下具體的利率問題哦。
農(nóng)村自建房出售的流程
1、提供合法證件，如宅基地使用權(quán)證書。
2、購買農(nóng)村自建房需要有規(guī)劃許可證，并根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆拖嚓P(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。
3、簽訂正式協(xié)議，雙方必須到場簽字蓋章。
4、辦理土管、過戶手續(xù)等，都要按照規(guī)定進(jìn)行。
5、交付首期款項(xiàng)，然后辦理貸款，最后辦好過戶手續(xù)就可以了。
農(nóng)村建房需要注意什么問題
1、農(nóng)村自建房不能建在非宅基地上現(xiàn)實(shí)生活中，大部分人都會(huì)把原來老房拆掉重新修建，其實(shí)這樣是不對的，因?yàn)樵诟鼗蛘咚吹厣厦娼ǚ渴菍儆谶`法操作的，即便你沒有經(jīng)過審批也是屬于違建，所以在農(nóng)村建房時(shí)一定不要私下更改耕地性質(zhì)。
2、農(nóng)村自建房不能建在公路兩邊控制區(qū)內(nèi)國道和省道的防護(hù)范圍之內(nèi)，一般來說主干道是不能少于百米的，除了公共設(shè)施外，禁止修筑公墓。
3、農(nóng)村自建房不能建在水源附近目前國家對飲用水的監(jiān)測很嚴(yán)格，但是有些農(nóng)村地區(qū)的自建房卻存在水源產(chǎn)生的安全隱患。
編輯總結(jié)：文章小編為大家整理好了農(nóng)村別墅的所有步驟。
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