住宅用地指的是農(nóng)村居民在依法取得土地上建造的房屋，包括住宅、辦公樓等。而商品房屬于商業(yè)用地，是指具有完善安全性能和經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的房屋。

二、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人有哪些？

1.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬權(quán)。房子歸買(mǎi)賣(mài)雙方所有，由買(mǎi)賣(mài)雙方共同確定;

2.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定必須嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定。

3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)力的主體應(yīng)為其他人。

三、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記申請(qǐng)流程是怎樣的？

1、到不動(dòng)產(chǎn)交易中心領(lǐng)取并填寫(xiě)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》；

2、提交相關(guān)資料：需附件《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、《國(guó)有土地使用證》、《國(guó)有土地使用證》以及《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》；

3、到不動(dòng)產(chǎn)交易中心領(lǐng)取并填寫(xiě)《不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表》（部分地區(qū)要求提供身份證明材料）；

4、帶齊所有相關(guān)資料后，向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)遞交材料進(jìn)行審查，并受理單位的工作人員實(shí)地踏勘；

5、審核通過(guò)之后就可以發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。

四不同類(lèi)型的不動(dòng)產(chǎn)都有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢？

1.交易性不動(dòng)產(chǎn)：是指買(mǎi)賣(mài)雙方在進(jìn)行交易前簽訂的協(xié)議，而且交易的條件也符合當(dāng)時(shí)法律規(guī)定。

2．繼承權(quán)不動(dòng)產(chǎn)：是指由法院判決、裁定、通過(guò)后，自然人死亡或者遺囑繼承人依法享受死刑執(zhí)行責(zé)任或者宣告無(wú)期限以后，再?gòu)闹卮蟛糠痔帿@得的財(cái)產(chǎn)。

3．繼承權(quán)是不動(dòng)產(chǎn)的其他權(quán)利。

4.贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)：只要不違背國(guó)際法原則即可。

5.轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)：指對(duì)被繼承人死亡或喪失繼承權(quán)力的，應(yīng)當(dāng)予以支持的權(quán)利和結(jié)束。

五、如何獲取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)？

1、攜帶本戶(hù)口簿或者身份證到不動(dòng)產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦證。

2、到房屋管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表》；

3、繳納辦證所需的費(fèi)用并且領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)；

4、到不動(dòng)產(chǎn)登記中心領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋產(chǎn)權(quán)登記卡》；

5、最后一步便是領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)。