原則上，公共租賃住房租賃期限一般不超過5年，但只要符合申請條件，可以每五年續(xù)簽合同。因此，理論上公租房也可以一直租住，只要符合續(xù)租條件。租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。

    市、縣級人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門對申請人是否符合條件進行審核。經(jīng)審核符合條件的，準(zhǔn)予續(xù)租，并簽訂續(xù)租合同。未按規(guī)定提出續(xù)租申請的承租人，租賃期滿應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房;拒不騰退的承租人，公共租賃住房的所有權(quán)人或者其委托的運營單位，可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房。

公租房申請流程

    第一、提出申請：屬于本地居民的必須在戶籍所在地社區(qū)居委會申報，其他人員在就業(yè)所在地社區(qū)居委會申報。機關(guān)、事業(yè)和企業(yè)單位新就業(yè)人員或務(wù)工人員向所在單位申請。

    第二、申領(lǐng)表格。

    第三、申請人提交相應(yīng)材料。

    第四、受理申請：社區(qū)居委會或所在單位對申報材料進行初審，申報材料齊全且符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)及時受理，并作好登記。申報材料不齊全或者不符合法定形式的，社區(qū)居委會或所在單位應(yīng)在2個工作日內(nèi)告知申請人需補正的內(nèi)容和材料。

    第五、初審：社區(qū)居委會或所在單位應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起10個工作日完成初審，經(jīng)初審符合條件的在本轄區(qū)、本單位進行公示，公示期7天，公示無異議后，簽署初審意見后上報。

    第六、復(fù)審：區(qū)管委會、主管單位應(yīng)自收到申報材料之日起7個工作日內(nèi)要對材料進行審查，對符合條件的申請人及時作出復(fù)審意見后上報。

    第七、終審：市住建局對申請人的申請材料進行終審。終審符合條件的，在報紙、網(wǎng)站等新聞媒體上張榜公示，公示期10天，公示期間無異議并終審合格的，簽署終審意見并蓋章，納入公共租賃住房保障對象輪候配租。

公租房拆遷怎么補償

    １、雙方共同協(xié)商拆遷補償金額，政府應(yīng)基于公共利益的需要，對相關(guān)的房屋進行拆遷補償，拆遷工作統(tǒng)一由地方政府委托相關(guān)單位辦理拆遷事宜，政府會事先發(fā)出拆遷公告和補償標(biāo)準(zhǔn)的公告，被征收人如果不同意補償?shù)姆绞胶蛿?shù)額等，可以雙方協(xié)商處理拆遷補償?shù)馁M用。

    ２、公租房拆遷怎么補償相關(guān)規(guī)定，根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》，對公房承租人的補償有三種方式：第一種，公房承租人按照房改政策購買承租房屋，以被拆遷人身份獲得補償。第二種，被拆遷人以異地安置公房承租人的方式，實物補償。第三種，被拆遷人以協(xié)議方式收購公房承租人的公房使用權(quán)（貨幣補償）。

公租房的好處和壞處

一、公租房的好處

    公共租賃住房為居民提供可租賃適當(dāng)房源，這不僅可以引導(dǎo)鼓勵居民租房，減輕中低收入群體購買住房的經(jīng)濟壓力，而且可以減少“被買房”群體的數(shù)量，對抑制過高房價起到積極作用。公共租賃住房面向中等以下收入群體出租，在保障范圍上實現(xiàn)了與商品房的對接。公共租賃住房有益于彌補個人出租住房的不足。

二、公租房的壞處

    房屋面積有限，不利于人口較多的家庭居住。限制條件較多，不利于申請。

申請公租房多久能入住

    1、公租房申請表提交后進入審核配租流程：受理，對申請材料齊全的，申請點應(yīng)予以受理，并出具受理憑證。

    2、初審：自申請點受理申請之日起20個工作日內(nèi)初審機構(gòu)完成初審，提出初審意見。初審合格的提交市公共租賃房管理局復(fù)審；不合格的書面告知申請人并說明理由。

    3、復(fù)審：市公共租賃房管理局自收到初審材料之日起７個工作日提出復(fù)審意見。合格的進行公示；不合格的書面告知申請人并說明理由。

    4、公示：復(fù)審合格的申請人將在市公共租賃住房信息網(wǎng)上進行公示，內(nèi)容包括收入、住房等相關(guān)情況，時間不少于７個工作日。對公示對象有異議的，市公共租賃房管理局接受實名舉報，并在10個工作日內(nèi)完成核查。經(jīng)核查異議成立的，應(yīng)書面告知申請人并說明理由。

公租房申請條件

    1、具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，報本級人民政府批準(zhǔn)后實施并向社會公布。

    2、第八條：申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)市、縣級人民政府住房保障主管部門的規(guī)定，提交申請材料，并對申請材料的真實性負(fù)責(zé)。申請人應(yīng)當(dāng)書面同意市、縣級人民政府住房保障主管部門核實其申報信息。

    3、申請人提交的申請材料齊全的，市、縣級人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)受理，并向申請人出具書面憑證;申請材料不齊全的，應(yīng)當(dāng)一次性書面告知申請人需要補正的材料。

    4、對在開發(fā)區(qū)和園區(qū)集中建設(shè)面向用工單位或者園區(qū)就業(yè)人員配租的公共租賃住房，用人單位可以代表本單位職工申請。

    5、市、縣級人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門，對申請人提交的申請材料進行審核。經(jīng)審核，對符合申請條件的申請人，應(yīng)公示，經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，登記為公共租賃住房輪候?qū)ο?，并公開;對不符合申請條件的申請人，應(yīng)當(dāng)書面通知并說明理由。

    6、申請人對審核結(jié)果有異議，可以向市、縣級人民政府住房保障主管部門申請復(fù)核。市、縣級人民政府住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門進行復(fù)核，并在15個工作日內(nèi)將復(fù)核結(jié)果書面告知申請人。

哪些人可以作為公租房共同申請人

1、配偶、未成年女子

    申請輪候公租房時，具有本市戶籍或者持有本市居住證滿1年的申請人配偶及未成年子女應(yīng)當(dāng)列為共同申請人。

2、父母、成年子女

    具有本市戶籍的申請人(配偶)父母、成年子女可以作為共同申請人(父母至少一方有深戶)，但在承租期間不得重復(fù)享受本市其他任何住房保障政策優(yōu)惠。

注：增加父母作為共同申請人，須重新輪候，原排名作廢，重新輪候的申請時間以變更受理時間為準(zhǔn)。

    3、申請人配偶是現(xiàn)役軍人的，可以作為共同申請人申請輪候，申請時應(yīng)提交相關(guān)證明材料，如軍官證或士兵證等。申請人的成年子女因服兵役、就讀全日制學(xué)校而將戶籍遷出本市的，視為具有本市戶籍。申請人的未成年子女因就學(xué)而將戶籍遷出本市的，視為具有本市戶籍。

注意：男女朋友、兄弟姐妹、朋友不可以作為共同申請人。

什么情況下公租房會被收回?

    城市公有房屋管理規(guī)定》第二十六條規(guī)定，承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止租賃合同，收回房屋，并可索賠損失：

    (1)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的。

    (2)擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的。

    (3)擅自改變房屋用途的。

    (4)無正當(dāng)理由拖欠房租累計6個月以上的。

    (5)住宅用房無正當(dāng)理由閑置6個月以上的。

    (6)利用承租房屋進行非法活動的。

    (7)故意損壞公有房屋的。

    (8)擅自買賣公有房屋使用權(quán)的。

    (9)其他嚴(yán)重?fù)p害出租人權(quán)益的。

申請公租房需滿足哪些條件?

    1、不同省份之間差異較大，但是，發(fā)展水平相同的城市基本上大同小異。像北上廣深這種一線城市，保障性住房包括公租房、廉租房、經(jīng)濟適用房和限價商品房，種類繁多，普通市民可以根據(jù)自身的生活環(huán)境和家庭狀況，向當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ喜块T提出申請。

    2、有穩(wěn)定工作：與用人單位簽訂1年以上勞動合同，且在主城區(qū)連續(xù)繳納6個月以上的社會保險費或住房公積金的人員;在主城區(qū)連續(xù)繳納6個月以上社會保險費且在主城區(qū)居住6個月以上的靈活就業(yè)　人員和個體工商戶;

    4、收入也有一定的限制：單身人士月收入不高于2000元，2人家庭月收入不高于3000元，超過2人的家庭人均月收入不高于1500元。市政府將根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、人均可支配收入、物價指數(shù)等因素的變化定期調(diào)整，并向社會公布。

    5、沒有房產(chǎn)。申請人和共同申請人在主城區(qū)無私有產(chǎn)權(quán)住房(私有產(chǎn)權(quán)住房包括已簽訂合同未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋)，未承租公房或廉租住房，且申請之日前3年內(nèi)在主城區(qū)未轉(zhuǎn)讓住房。

什么情況下不能續(xù)租公租房

1、租賃期內(nèi)違反合同未整改。

    違反合同約定的行為包括：將房屋轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租他人或擅自與他人調(diào)換承租公共租賃住房;擅自改變房屋居住用途、原有使用功能、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施，拒絕按甲方要求恢復(fù)原狀;在房屋內(nèi)從事違法活動;無正當(dāng)理由連續(xù)6個月以上閑置房屋;欠繳租金累計滿6個月，經(jīng)催告仍未繳納等。

2、符合續(xù)租條件但未按規(guī)定提出續(xù)租申請。

3、提出續(xù)租申請但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件。

    如果確需繼續(xù)租賃原公租房的承租家庭，經(jīng)營單位可按照規(guī)定為其安排搬遷期，搬遷期限1年，搬遷期內(nèi)租金按照屆時租金標(biāo)準(zhǔn)確定，搬遷期滿應(yīng)當(dāng)自行退出承租房屋。搬遷期只有1次。