農(nóng)村自建房建設需要的手續(xù)流程有哪些呢？

    1、建房前以戶為單位向村委會提出申請，填寫《農(nóng)村宅基地和建房（規(guī)劃許可）申請表》 或《舊房翻建申請書》

所需材料：申請戶家庭戶口本、申請人身份證（復印件）非戶主本人辦理的需要提交委托人身份證（復印件）和授權(quán)委托書、原來的宅基地和不動產(chǎn)權(quán)證

    2、所在村委會開會審核同意并簽字蓋章；

（符合當?shù)卮迕窠ǚ肯嚓P(guān)政策的，一般都會同意蓋章的）

    3、鎮(zhèn)政府進行初審，并負責調(diào)地工作（老房翻建不需要調(diào)地除外）；

    4、鎮(zhèn)政府到村定期定點張榜公布初審意見；

    5、報縣規(guī)劃建設局聯(lián)合審批（縣服務）；

    6、縣國土資源局收取建房保證費用，核發(fā)《農(nóng)村個人建房建設工程許可證》

    7、開工前報告鎮(zhèn)政府，等鎮(zhèn)政府現(xiàn)場查驗，敲樁定位，并實行建設全過程管理；

    8、建房竣工后，建房戶應向鎮(zhèn)政府申請竣工驗收；

    9、鎮(zhèn)政府會同縣有關(guān)部門現(xiàn)場查驗，退還建房保證金；

    10、憑驗收合格證，向國土登記部門申請產(chǎn)權(quán)登記；

    11、領取房屋產(chǎn)權(quán)證 。

重點：自己設計的需要出具CAD格式的建房圖紙：平面圖+立面圖，圖紙上必須要有資質(zhì)的設計公司簽字蓋章！不然不給批復。

農(nóng)村自建房到底如何審批？

一：農(nóng)戶提出書面申請

    農(nóng)村村民準備建造房屋，需要以戶為單位向所在的村委會提出宅基地和建房的書面申請。（如果是自家房屋拆舊翻修，只需要提前建房的書面申請）。

二：村集體討論并公示

    村委會收到申請以后，提交村民小組進行會議討論，并將申請理由、宅基地用地位置和面積、建筑的層高與建筑面積等情況進行公示。

三：村級組織審查

    村級主要審查提交材料的真實性、擬用地建房是否符合村莊規(guī)劃等。審查通過后，由村級組織簽署意見，并報送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。

四：鄉(xiāng)鎮(zhèn)受理審查

    鄉(xiāng)鎮(zhèn)審查的主要是由農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門審查申請人是否符合宅基地申請條件、用地是否符合宅基地合理布局的要求和面積標準、宅基地和建房申請是否經(jīng)過村組審核公示；而自然資源部門負責審查用地建房是否符合國土規(guī)劃、用途管制要求等，并核發(fā)鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證。

五：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批

    根據(jù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府其它部門審查后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對農(nóng)民的宅基地申請進行審批，并出具《農(nóng)樁宅基地批準書》。    

六：縣級政府進行備案

    鄉(xiāng)鎮(zhèn)建立宅基地用地建房審批管理臺帳，有關(guān)的資料進行歸檔留存，并及時將審批情況報縣級農(nóng)業(yè)農(nóng)村和自然資源等部門進行備案。

七：宅基地申請審查到場

    收到宅基地和建房規(guī)劃許可申請后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府會組織農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等部門實地審查申請人是否符合條件，用地是否符合規(guī)劃等。

八：批準后丈量到場

    經(jīng)批準用地建房的農(nóng)戶，在開工前向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府申請劃定的宅基地用地范圍，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府與相關(guān)部門到現(xiàn)場進行開工查驗，實在丈量批放宅基地，確定建房位置。

九：住房完工后的驗收與不動產(chǎn)證的申請

    當住房完工以后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府組織相關(guān)部門進行驗收，查驗農(nóng)戶是否按照批準面積、申請要求使用宅基地，并出具《農(nóng)村宅基地和建房規(guī)劃許可驗收意見表》。通過驗收以后，農(nóng)戶可以向不動產(chǎn)登記部門申請辦理不動產(chǎn)登記。

農(nóng)村自建房的注意事項

1、層數(shù)規(guī)定

    《農(nóng)村住房建設技術(shù)政策(試行)》中規(guī)定，農(nóng)村宅基地自建房層數(shù)垂直分戶的建議是2-3層，在水平分戶上建議是4-5層。

2、耕地不能亂占

    村民建房千萬不要擅自亂占耕地建設住房，一旦被發(fā)現(xiàn)，拆除是不可避免的，這個原則要遵守。

3、一戶一宅

    農(nóng)村建房需要遵守“一戶一宅”和“建新拆舊”，村民要申請新的宅基地建房，需要承諾退還老宅基地，這才符合規(guī)定，查驗才會合格。

宅基地的申請和審批流程

    按照《農(nóng)業(yè)農(nóng)村部自然資源部關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理的通知》，宅基地的申請和審批流程具體如下：

以戶為單位向所在村民小組提出宅基地的書面申請；

    村民小組收到申請后，應提交村民小組會議討論，并將申請理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積等情況在本小組范圍內(nèi)公示；

    公示無異議或異議不成立的，村民小組將農(nóng)戶申請、村民小組會議記錄等材料交村集體經(jīng)濟組織或村民委員會（以下簡稱村級組織）審查；

     審查通過的，由村級組織簽署意見，報送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府；

    鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府收到申請后，組織農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源等部門聯(lián)合到場實地審查，符合審批條件的，出具《農(nóng)村宅基地批準書》，并向縣級人民政府備案。

    沒有分設村民小組或宅基地和建房申請等事項已統(tǒng)一由村級組織辦理的，農(nóng)戶直接向村級組織提出申請，經(jīng)村民代表會議討論通過并在本集體經(jīng)濟組織范圍內(nèi)公示后，由村級組織簽署意見，報送鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府。

農(nóng)村宅基地申請流程，8個步驟

    根據(jù)《農(nóng)村宅基地暫行管理辦法》第十五條規(guī)定，農(nóng)村村民有下列情形之一的，可以以戶為單位向行使宅基地所有權(quán)的本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請宅基地。第一、家庭本身沒有宅基地的。第二、原有宅基地無法滿足居住需求的或者子女成年之后因為結(jié)婚等原因符合分戶條件的。第三、因為不可抗力的原因?qū)е略姓販缡У?，例如政策性搬遷、國土規(guī)劃以及泥石流地震等自然災害。符合以上三個條件的均可以申請宅基地。第四、法律規(guī)定的其他情形。

第一、農(nóng)民提交書面申請。

    農(nóng)民朋友在符合申請宅基地的條件下，去所在村委會或者村民小組提出宅基地和建房規(guī)劃許可書面申請表。這個一般在村委會都會有現(xiàn)成的表格可以填寫，當然前提是一定要符合申請條件，否則是回不批的。

第二、村民小組或村民代表會議開會討論并公示。

    農(nóng)民在申請宅基地的時候，并不是村干部一拍腦袋就可以決定的，而是需要經(jīng)過村民小組或村民代表會議討論之后，村民提交的申請是否符合條件。復核之后村民小組或村民代表會將農(nóng)民申請的宅基地理由、位置、面積等相關(guān)情況進行公示，無異議之后上報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。

第三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)受理并審核

    一般鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府都會有專門受理宅基地相關(guān)業(yè)務的部門，例如農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、自然資源部門。相關(guān)部門在收到申請人的相關(guān)文件之后，會對申請人的擬用地以及相關(guān)的面積和布局進行就是否合理作出審批和建議。如果擬用地涉及占用農(nóng)用地的還需要辦理轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，并核發(fā)鄉(xiāng)村建設許可證。

第四、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府再次審批

    相關(guān)部門審議通過之后，會將申請人的相關(guān)資料上報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對申請人申請宅基地進行審批，并出具《農(nóng)村宅基地批準書》。

第五、縣級主管部門備案

    鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審批之后，會將申請人的資料歸檔。并上報縣級主管部門，例如縣級農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、自然資源部等部門。

第六、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織相關(guān)人員現(xiàn)場審查

    《宅基地批準書》和《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》下來之后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會組織鄉(xiāng)級農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、自然資源部等部門的工作人員去申請人的所在地調(diào)查擬用宅基地是否符合條件，例如鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃等。除此之外還需要丈量宅基地面積、以及建房的位置都需要精準到位。

第七、建成之后驗收

    所有的手續(xù)合規(guī)之后，申請人就可以在擬用地上面建房了。建房完成之后，申請人還需要申請驗收。驗收合格后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會出具《農(nóng)村宅基地和建房規(guī)劃許可驗收意見表》。

第八、辦理宅基地不動產(chǎn)權(quán)證書

    驗收合格之后，拿著鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府出具的《農(nóng)村宅基地和建房規(guī)劃許可驗收意見表》去所在地不動產(chǎn)權(quán)部門辦理不動產(chǎn)權(quán)登記。