一是住房?jī)?yōu)居行動(dòng)。堅(jiān)持“房住不炒”定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，著力保交樓、化風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)預(yù)期、促消費(fèi)，提品質(zhì)、建好房，建機(jī)制、促轉(zhuǎn)型，擴(kuò)大住房消費(fèi)，提高住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和功能品質(zhì)，努力讓人民群眾住上好房子。新開(kāi)工棚改安置房28萬(wàn)套、基本建成20萬(wàn)套，建設(shè)籌集保障性租賃住房7.5萬(wàn)套。

    二是城市更新行動(dòng)。全面開(kāi)展城市體檢，加強(qiáng)市政設(shè)施建設(shè)，推進(jìn)“三區(qū)一村”改造，加強(qiáng)特色風(fēng)貌塑造，提升城市治理水平，推進(jìn)綠色發(fā)展，加快韌性城市建設(shè)，提升防災(zāi)減災(zāi)抗災(zāi)能力。新開(kāi)工城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造38萬(wàn)戶以上。省轄市和濟(jì)源示范區(qū)建成區(qū)黑臭水體保持“長(zhǎng)制久清”，縣級(jí)城市和縣城建成區(qū)黑臭水體消除60%?；緦?shí)現(xiàn)原生生活垃圾“零填埋”。

    三是鄉(xiāng)村建設(shè)行動(dòng)。開(kāi)展鄉(xiāng)村建設(shè)評(píng)價(jià)。實(shí)施農(nóng)房質(zhì)量安全提升工程，改造農(nóng)村危房7675戶，實(shí)施抗震改造2989戶。培育10個(gè)左右宜居宜業(yè)美麗小城鎮(zhèn)。保護(hù)利用歷史文化遺產(chǎn)，打造3—5個(gè)傳統(tǒng)村落保護(hù)利用示范點(diǎn)。完善城鄉(xiāng)垃圾一體運(yùn)營(yíng)體系。

   四是卓越建造行動(dòng)。支持企業(yè)做強(qiáng)做優(yōu)，培育航母級(jí)企業(yè)集團(tuán)，弘揚(yáng)“紅旗渠精神”和工匠精神，打造河南建筑品牌。強(qiáng)化科技創(chuàng)新引領(lǐng)，打造省級(jí)建筑綠色低碳技術(shù)創(chuàng)新平臺(tái)，推動(dòng)科技研發(fā)和工程項(xiàng)目實(shí)踐。抓好鄭州國(guó)家智能建造試點(diǎn)建設(shè)，全省新開(kāi)工裝配式建筑占比力爭(zhēng)達(dá)到30%，城鎮(zhèn)新建綠色建筑占比達(dá)到90%以上。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)河南、設(shè)計(jì)河南，實(shí)施工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)提質(zhì)工程，強(qiáng)化勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量管理。提升行政審批效能，規(guī)范建筑市場(chǎng)秩序，營(yíng)造公平公正市場(chǎng)環(huán)境。

   五是安全整治行動(dòng)。推進(jìn)城鎮(zhèn)燃?xì)?、窨井蓋治理，加裝燃?xì)獍踩b置1000萬(wàn)個(gè)、改造窨井蓋20萬(wàn)個(gè)。深化自建房排查整治，研究建立房屋體檢、養(yǎng)老、保險(xiǎn)等制度，設(shè)置住建領(lǐng)域安全生產(chǎn)信息員。抓好施工現(xiàn)場(chǎng)危大工程安全管理。建立質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)分級(jí)管控機(jī)制。提高消防設(shè)計(jì)審驗(yàn)效能。強(qiáng)化信訪維穩(wěn)，確保全系統(tǒng)和諧穩(wěn)定。

   六是黨建引領(lǐng)行動(dòng)。將學(xué)習(xí)貫徹黨的二十大精神作為首要政治任務(wù)，按照中央和省委部署開(kāi)展好主題教育活動(dòng)，堅(jiān)持不懈用習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想凝心鑄魂。爭(zhēng)創(chuàng)五星支部，創(chuàng)建清廉機(jī)關(guān)、清廉企業(yè)。鍛造能力作風(fēng)，抓好工作落實(shí)。

   七是強(qiáng)基固本行動(dòng)。建強(qiáng)人才隊(duì)伍，打造“河南建工”人力資源品牌。建設(shè)數(shù)字住建，逐步實(shí)現(xiàn)住建領(lǐng)域數(shù)據(jù)一網(wǎng)匯聚、事項(xiàng)一網(wǎng)統(tǒng)管、運(yùn)行態(tài)勢(shì)一屏統(tǒng)覽。強(qiáng)化法治保障，建設(shè)法治住建。講好住建故事，營(yíng)造良好輿論氛圍。

2023年棚改重新啟動(dòng)？

根據(jù)第三方地產(chǎn)機(jī)構(gòu)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份TOP100房企僅實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3542.9億元，單月業(yè)績(jī)規(guī)模同比降低32.5%，環(huán)比降低48.6%，較2022年2月的降幅也達(dá)11.8%。

   這一點(diǎn)在2022年年底，央行公布的一份報(bào)告中就有所表示。2022年12月27日，央行公布的《2022年第四季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告》顯示，未來(lái)三個(gè)月，16.0%的居民打算購(gòu)房，這一比例大幅低于三季度的17.1%，并創(chuàng)下了2016年下半年以來(lái)的新低（2016年二季度比例為15.1%）。第三季度的數(shù)據(jù)讓我們看到了希望，在各種利好政策帶動(dòng)下，購(gòu)房者的情緒也被調(diào)動(dòng)起來(lái)了，17.1%的居民打算購(gòu)房，這一比例是比二季度的16.9%要高的。如今四季度的調(diào)查顯示，這個(gè)數(shù)據(jù)居然回落到了16.0%。

   樓市依然低迷，該如何讓其回暖，重新讓購(gòu)房者恢復(fù)信心呢？2022年降低利率、給購(gòu)房補(bǔ)貼、放松限購(gòu)和限售，同時(shí)“保交樓”貫穿一整年。

   對(duì)于開(kāi)發(fā)商也是盡可能的扶持，允許國(guó)內(nèi)上市，授予大額的信用額度。如今2023年，鄭州作為二線城市，購(gòu)房利率進(jìn)一步降低至4.0以內(nèi)，購(gòu)房者買房成本再次降低。

   河南棚改工作要再次啟動(dòng)了。2023年1月份，有媒體報(bào)道河南擬發(fā)行811.45億的地方債，用于城鄉(xiāng)發(fā)展、社會(huì)事業(yè)、棚改等。如今首批153.5億專項(xiàng)債已經(jīng)發(fā)行，相信2023年將會(huì)有一批安置居民持房票進(jìn)場(chǎng)。

   并且，2月7日，河南全省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在鄭州召開(kāi)。其中重點(diǎn)開(kāi)展的七大行動(dòng)中就包含了要新開(kāi)工棚改安置房28萬(wàn)套、基本建成20萬(wàn)套，建設(shè)籌集保障性租賃住房7.5萬(wàn)套。

    如今到了2023年，棚改再次啟動(dòng)，房?jī)r(jià)還會(huì)像2016年那樣迎來(lái)暴漲嗎？其實(shí)個(gè)人認(rèn)為可能性不大，因?yàn)檫@次樓市所處的環(huán)境不一樣。主要原因有以下三點(diǎn)：

1、很多人已經(jīng)不缺房子了

    《中國(guó)人口普查年鑒-2020》顯示，我國(guó)家庭戶人均居住面積達(dá)到41.76平方米，平均每戶住房間數(shù)為3.2，平均每戶居住面積達(dá)到111.18平方米。

根據(jù)西南財(cái)大的數(shù)據(jù)，當(dāng)前時(shí)期，我國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū)的住房空置率高達(dá)22.4%，商品房空置率超過(guò)26%，其中三四線城市的空置情況比一二線要嚴(yán)重。三四線城市的空置率可能超過(guò)了30%。

    2、截至到2021年底，我國(guó)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到了64.72%，這個(gè)數(shù)據(jù)雖然與發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平80%左右還有一定距離，但短時(shí)間內(nèi)追上不是問(wèn)題。更重要的是當(dāng)下我國(guó)是否需要這么高的城鎮(zhèn)化率，發(fā)達(dá)國(guó)家的城鎮(zhèn)化率真的.適合我們國(guó)家的情況嗎？

    可以看得出來(lái)，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重心之一也包括了農(nóng)村，振興新農(nóng)村成為媒體主流，城鎮(zhèn)化放緩是必然事件。當(dāng)城鎮(zhèn)化放緩，城市人口流入減少，那么也等于房?jī)r(jià)告別快速上漲的時(shí)代。

3、2023年開(kāi)發(fā)商還有一大筆債務(wù)等著還

    根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年房企到期的信用債及海外債券，總金額累計(jì)有9579.6億元。當(dāng)然，這個(gè)金額還只是看得見(jiàn)的表內(nèi)的，也不包括應(yīng)付未付，一直拖欠很久的各種應(yīng)付款。

2023年商丘市棚戶區(qū)改造計(jì)劃

    根據(jù)《商丘市2023年城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目計(jì)劃表》，2023年商丘市開(kāi)工改造棚戶區(qū)7794套，其中，永城市600套，柘城縣5936套，睢縣1258套。

2023年商丘市棚戶區(qū)改造名單

   1、永城市茴村鎮(zhèn)老閆樓村區(qū)域、鄧莊村區(qū)域棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（漢風(fēng)安置小區(qū)）：位于永城市，東至九里東路（濟(jì)祁高速西規(guī)劃路），西至楊樓東區(qū)間路，南至漢韻東路，北至區(qū)間路，計(jì)劃新開(kāi)工安置房套數(shù)為600套。

   2、柘城縣兩河新城城中村改造項(xiàng)目：位于柘城縣，迎賓大道西側(cè)，商柘快速路南側(cè)，渭水路北側(cè)，計(jì)劃新開(kāi)工安置房套數(shù)為1200套。

   3、柘城縣嶺子楊社區(qū)（九如府）城中村改造項(xiàng)目：位于柘城縣，如意路東側(cè)，學(xué)苑路南側(cè)，計(jì)劃新開(kāi)工安置房套數(shù)為1400套。

   4、柘城縣徐園城中村改造項(xiàng)目：位于柘城縣，廣州路東段南側(cè)，計(jì)劃新開(kāi)工安置房套數(shù)為800套。

   5、柘城縣余井二期城中村改造項(xiàng)目：位于柘城縣，富春江路西側(cè)，計(jì)劃新開(kāi)工安置房套數(shù)為950套。

   6、柘城縣曹莊三期城中村改造項(xiàng)目：位于柘城縣，迎賓大道西側(cè)，渭水路南側(cè)，計(jì)劃新開(kāi)工安置房套數(shù)為530套。

   7、柘城縣季莊城中村改造項(xiàng)目：位于柘城縣，武陵山路西側(cè)，晴嵐路北側(cè)，明月山路東側(cè)，北湖路南側(cè)，計(jì)劃新開(kāi)工安置房套數(shù)為700套。

   8、柘城縣碧水華庭城中村改造項(xiàng)目：位于柘城縣，北關(guān)大街東側(cè)，華景路南側(cè)，計(jì)劃新開(kāi)工安置房套數(shù)為356套。

   9、睢縣湯廟棚戶區(qū)改造安置項(xiàng)目：位于睢縣，迎賓大道東側(cè)、富余街北側(cè)，計(jì)劃新開(kāi)工安置房套數(shù)為531套。

    10、睢縣鳳城花園棚戶區(qū)改造安置項(xiàng)目：位于睢縣，北至中興路、西至自由南路、南至南環(huán)路、東至民意路，計(jì)劃新開(kāi)工安置房套數(shù)為727套。