1、支持居民家庭合理住房消費(fèi)，結(jié)合房?jī)r(jià)和新房庫存情況動(dòng)態(tài)調(diào)整住房限購范圍。

    2、在武漢市住房限購區(qū)域購房的居民家庭可新增一個(gè)購房資格，在非限購區(qū)域擁有的住房不計(jì)入居民家庭購房資格認(rèn)定套數(shù)，非本市戶籍居民家庭在限購區(qū)域購買首套住房的可實(shí)行購房資格“承諾辦、容缺辦”。

    首套房：在武漢無房無貸，則在限購區(qū)域購房，首付比例不低于30%。

    二套房：在武漢市擁有1套住房(無論貸款結(jié)清與否)，則在限購區(qū)域買房，二套房首付比例不低于50%，購買非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。

    二套房及以上：根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，武漢市戶籍居民家庭在武漢市限購區(qū)域已有2套及以上住房的，可在武漢市限購區(qū)域新購買1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

非武漢戶籍購房資格條件2023：

     非本市戶籍居民家庭在武漢市限購區(qū)域內(nèi)首次購買住房的，申請(qǐng)人應(yīng)提供購房資格申請(qǐng)前3年內(nèi)累計(jì)繳納6個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明。

    武漢市實(shí)行住房限購差別化動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié)機(jī)制。目前，對(duì)江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、洪山區(qū)部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶彙？上蚴鄯科髽I(yè)、貸款銀行具體了解樓盤的購房政策和貸款政策，向轄區(qū)房管部門咨詢購房資格辦理程序，也可關(guān)通過“武漢住保房管”小程序申請(qǐng)購房資格認(rèn)定。

首套房

    在武漢無房無貸，則在限購區(qū)域購房，首付比例不低于 30%

二套房

    在武漢市已經(jīng)擁有1套及以上住房，則不得在限購區(qū)域內(nèi)購房。

如何認(rèn)定是否為本市戶籍？

    ①購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

    ②購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時(shí)身份證)記載的發(fā)證機(jī)關(guān)所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據(jù)。

    ③購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機(jī)關(guān)工作人員)的，原則上視同為本市居民。

外地人購房需要提交什么資料？

    提交省直機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位社會(huì)保險(xiǎn)和工作單位證明。

2023武漢購房買房流程

1、資料核查

    購房者在買房時(shí)需要向開發(fā)商提供購房人及家庭成員信息，開發(fā)商上報(bào)房管部門進(jìn)行購房資格核查。

2、資格核查

    開發(fā)商在武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)中對(duì)購房人進(jìn)行購房資格核查。市房產(chǎn)信息中心在接收到待查購房人相關(guān)信息后，需在48h內(nèi)反饋查詢結(jié)果。在此期間，合同備案系統(tǒng)將鎖定購房人選購的住房。

3、網(wǎng)上簽約

    符合購房條件的，購房雙方在正式網(wǎng)上簽約時(shí)，購房者還需簽署《承諾書》，闡明購房人已閱讀限購政策內(nèi)容，對(duì)提供的本人及家庭成員信息及付款方式的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

4、合同備案

    開發(fā)商在網(wǎng)簽5個(gè)工作日內(nèi)，需到轄區(qū)房管部門辦理商品房合同備案手續(xù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要提供的資料有：合同備案上報(bào)冊(cè)、全套紙質(zhì)合同、《結(jié)果通知單》、《承諾書》原件、購房人及家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻狀況證明、繳納社保或個(gè)人所得稅證明。

5、交易管理

    交易雙方持《承諾書》、《結(jié)果通知單》到房屋交易管理部門申請(qǐng)辦理存量房交易手續(xù)。

武漢限購政策及買房首付

(一)限購區(qū)+本市戶籍(集體戶口視為本市戶籍)

    套數(shù)認(rèn)定規(guī)則：在非限購區(qū)域擁有的住房不計(jì)入居民家庭購房資格認(rèn)定套數(shù)。

1、首套房

    在武漢無房無貸，則在限購區(qū)域購房，首付比例不低于30%。

2、二套房

    ①在武漢限購區(qū)擁有1套住房(無論貸款結(jié)清與否)，如果有武漢戶口，則在限購區(qū)域再買房1套，第二套房首付比例不低于40%，如無武漢戶口，第二套房首付比例不低于50%或70%。

    ②如果首套房無貸款，購買二套房可按照首套房利率計(jì)算(首付仍需5成)。

    ③如果在武漢市無住房，在全國范圍內(nèi)有1套房貸款未還清，一般可最低首付4成，二套利率。

3、N+1套

    武漢戶口居民，無論你以前有N套房(N≥2)，均可在限購區(qū)新增一套。

    ①有1套房貸未結(jié)清，第N+1套按照二套首付政策執(zhí)行。

    ②有2套房貸未結(jié)清，第N+1套全款。

(二)限購區(qū)+非本市戶籍

    買房條件：非武漢戶籍家庭在限購區(qū)域買首套住房，需提供自購房之日起前6個(gè)月(含6個(gè)月)在武漢市內(nèi)社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明;可實(shí)行購房資格“承諾辦、容缺辦”，時(shí)限是買房后6個(gè)月內(nèi)。

1、首套房

    在武漢無房無貸，則在限購區(qū)域購房，首付比例不低于30%。

2、二套房及以上

    在武漢市已經(jīng)擁有1套及以上住房，則不得在限購區(qū)域內(nèi)購房。

(三)不限購區(qū)(武漢市戶籍與非武漢市戶籍政策相同)

    只認(rèn)貸不認(rèn)房：認(rèn)全國范圍內(nèi)未還清住宅貸款(商辦產(chǎn)品貸款不計(jì)算套數(shù))

    在不限購區(qū)域，理論上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房認(rèn)定規(guī)則為“認(rèn)貸不認(rèn)房”，不論是否擁有武漢戶籍及在武漢名下是否有房，只要沒有房貸，在武漢不限購區(qū)購房均視為首套房。

    1、首套房：政策層面首付比例不低于20%，也有樓盤要求首付比例不低于30%

    2、二套房：在全國范圍內(nèi)名下有一套商品住宅貸款的，視為二套房，最低首付比例不低于30%。

    3、二套房及以上：在全國范圍內(nèi)名下有2套及以上商品住宅貸款的，可在武漢不限購區(qū)全款購買商

品房，不得貸款，且不計(jì)套數(shù)。

2023年武漢購房限購政策

    武漢購房限購政策針對(duì)戶籍和非戶籍，政策都是二環(huán)內(nèi)限購，只是購房條件不同而已，非戶籍想要在二環(huán)內(nèi)購房需要繳納3年社保，加上6個(gè)月納稅證明。

    此外還有一點(diǎn)要注意兩人及以上共同購房，共同購房人為非同一居民家庭，按共同購房家庭分別擁有一套住房對(duì)待。

武漢購房認(rèn)定本市戶籍

    1、購買者家屬為購買者、配偶和未成年子女（未滿18歲）。如果購買者的家屬中有一人在市內(nèi)登記，則被視為在市內(nèi)戶籍的居住者家屬。

    2、如果購買者在市內(nèi)持有集體戶口，則將身份證（臨時(shí)ID卡除外）中記錄的發(fā)行機(jī)構(gòu)所在地作為判斷是否在市內(nèi)注冊(cè)的基礎(chǔ)使用。如果武漢的集合賬戶地址與ID卡不匹配，ID卡發(fā)行機(jī)構(gòu)會(huì)判斷它是否是武漢客戶。

    3、購買者持有軍官證等證書（地方公安機(jī)關(guān)工作人員除外）的，原則上視為本市居民。

武漢買房推薦哪個(gè)地方最好

    1、武漢不限購房長江新城最好。不限購區(qū)域可供選擇的地方不多，首先要靠近市區(qū)，配套設(shè)施比較完善，其次要有企業(yè)可以上班，交通比較方便，最后才考慮投資價(jià)值，畢竟投資的人也不會(huì)選這么遠(yuǎn)的位置。

    2、武漢買房蔡甸和盤龍城都是比較好的，盤龍城相對(duì)來說好一點(diǎn)。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)表明蔡甸的房?jī)r(jià)屬于中等而盤龍城的房?jī)r(jià)和位置是比較好的。

    3、不過，我的確有一個(gè)很好的想法，就是在王家灣中央生活區(qū)哪兒買房好。我們要從長遠(yuǎn)的眼光來買房，因?yàn)槲錆h的級(jí)別和地位和京滬深是同等的，武漢的房?jī)r(jià)遲早會(huì)跟近京滬深的距離。

    4、武漢市郊經(jīng)濟(jì)適用住房可以滿足農(nóng)村人錢不多在武漢買房的需求，諸如江夏、東西湖、新洲等區(qū)均有經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)，價(jià)格相對(duì)較低，因此可以滿足農(nóng)村人錢不多的情況，可以購買到符合購買條件的房屋。

    5、一般三口之家，在武漢兩個(gè)人月收益3萬之上，應(yīng)當(dāng)最少是民企中高層管理人員。這種類買房者大部分要以各大中企業(yè)老總的主要消費(fèi)群，所以你有著儲(chǔ)蓄500萬的房屋很有整體實(shí)力了。