自建房，也叫單門獨院，單門獨戶，獨門獨戶，是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。不能在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外或建設用地范圍建房。

什么是商品房：

     商品房在中國興起于80年代，它是指在 市場經(jīng)濟 條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的房屋，均按市場價出售。. 商品房只是特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的 房屋 ，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。. 它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦 產(chǎn)權證 和國土證，可以自定價格出售的 。

自建房和商品房的區(qū)別

    1、含義不同：商品房的屬性必然需要帶有流通性。要流通就必然要考慮市場的需求問題、人群的定位問題。這就注定沒有辦法完全以居住者的絕對個性需求為考量內容。自建房多半情況下為建房者自行籌資建房。考量的主要是自我的需求。并不太具備流通的屬性。

    2、建筑成本不同：自建房多半不存在買地、稅收。局部地方有存在建設工地階段繳納一點費用，但是很低。各種政府與相關部門的雜費。所以折合成建設單價便宜很多。商品房的折算單價背后有一整套的項目立體支出，其落地后的性價比是完全不一樣的。

    3、產(chǎn)權屬性不同：商品房可以辦理不動產(chǎn)證，也就是房產(chǎn)證了。他屬于你的私人財產(chǎn)，可以上市進行流通，也可以進行變賣。自建房土地屬于村集體而非個人。土地之上的房屋屬于個人，個人對房屋本身具有使用權。

自建房和商品房哪個好

商品房的優(yōu)點：

1、周邊配套設施良好、生活更便捷。

2、子女教育更好。

3、商品房升值快。

商品房的缺點：

    1、產(chǎn)權只有70。

    2、城市污染大。

    3、缺乏“鄰里情”、房款壓力大。

自建房的優(yōu)點：

    1、成本低;

    2、空氣質量好。

    3，房子空間大。

    4、有院子，可以種花花草草。

自建房的缺點：

    1、交通不便。

    2、不得隨意買賣、升值空間不大。

    3、周邊配套設施不全，生活不便。

農(nóng)村自建商品房能買嗎

    農(nóng)村自建商品房可以買賣，但是要滿足一個條件，賣方必須屬于本村人，因為農(nóng)村自建房只能在村集體內部成員間轉讓、交易。部分宅基地改革試點地區(qū)，可以和外地人交易，但是嚴令禁止城鎮(zhèn)人口進行農(nóng)村房屋買賣交易。

農(nóng)村自建房買賣需要注意什么

    1、在進行買賣之前，要先獲得村民委員會書面同意。

    2、若房屋有共有人的，必須獲得其他共有人同意。

    3、在交易時要提供戶口本、個人身份證、土地證、房產(chǎn)證等材料的原件。

    4、在交易時，買方要到房管局查看房屋產(chǎn)權是否存在問題，比如：是否存在抵押、擔保等行為，是否有被人民法院查封問問題。

    5、在交易時，買賣雙方要簽訂正規(guī)的書面買賣合同、并辦理審批和過戶手續(xù)。注意雙方在進行房屋交易時，合同要經(jīng)過相關部門審批，并辦理“宅基地證”過戶更名手續(xù)。此外還要到房管局理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)等。

    6、買賣雙方在進行房屋交易時，要到相關部門繳納稅費，而稅費的比例要根據(jù)當?shù)氐恼邅頉Q定。

城市商品房和農(nóng)村自建房

首先第一點：產(chǎn)權

    大家都知道，商品房的產(chǎn)權只有70年，70年后房子還是不是自己的很難說。而自建房則是永久產(chǎn)權，即使哪天想拆了重新都可以。

二：環(huán)境資源配置

    商品房都是環(huán)境優(yōu)美的小區(qū)，各種配套設施齊全，享受城市里的各種優(yōu)質資源，包括醫(yī)療，教育，社保，工作，生活等等。不足的地方就是人均居住面積偏小，比較擁擠。自建房在農(nóng)村，沒有這么好的資源配置。有些偏遠地區(qū)，甚至還交通不便。但自建房面積大，農(nóng)村空氣質量好。

三：日常維護

    商品房每個月要還房貸，還有物業(yè)管理費。雖然是買了房子，但是跟租房子住是一樣的，每個月的開銷非常大。妥妥的房奴。自建房則一勞永逸，日常并沒有什么特別的維護支出。

    以上3點就是商品房和自建房的最大區(qū)別?？梢哉f各有各的優(yōu)勢。大家可以根據(jù)自身實際要求選擇。買房不是一件輕松的事，不要因為一時頭腦發(fā)熱，跟風而當了房奴。沒有穩(wěn)定的收入，是很難供得起商品房的。不要買了房，又遠走他鄉(xiāng)去打工維持，造成房子長期空置。自建房雖然在農(nóng)村，但是沒有那么多壓力，基本上能建起來就行了，至于裝修，都還可以慢慢來，賺到錢再慢慢裝修都沒問題。

自建房和商品房的區(qū)別有哪些

    1、自建房基本是在農(nóng)村，使用的土地是被稱作是集體土地。而商品房多是在城市中，使用的土地是屬于國有土地出讓地。

   2、自建房具有的使用權是永久的。而商品房的話，根據(jù)土地性質的不同，可分為70年、40年、50年。

    3、自建房的房屋所有權是建房者的。而商品房的話，則是屬于開發(fā)商的，只有在辦理了過戶手續(xù)后，所有權才是購房者的。

   4、自建房是不得私自進行的，需要得到村集體的審核通過，并在國家土地部門進行備案后，才可建房。而商品房，是需要開發(fā)商前往相關部門進報備，得到許可后才可進行。

建自建房要注意哪些細節(jié)

   1、農(nóng)村自建房使用的混凝土具有防潮作用，所以不必再做防潮處理。

    2、農(nóng)村房屋一般采用剛性防水卷材或者防水混凝土、卷材防水、涂料防水、水泥砂漿等對地基做防水處理。

     3、農(nóng)村自建房還要做防蟲蟻處理，在回填土前和架空板前用藥物處理，防止藥物流失，根據(jù)施工進度，靈活運用藥物濃度，適當控制用藥量。

   4、墻體屬于房屋的承重和維護結構。外墻上有外腳手架拉結留下的孔，在粉刷前必須先將孔洞用磚等堵實，然后用水泥砂漿粉刷，否則該部位極易滲水。砌墻講究"橫平豎直"，豎向灰縫必須垂直對齊，否則會形成”游丁走縫“。砌體灰縫砂漿應飽滿，頭縫也要飽滿，不可留有透亮孔。

    5、構造柱可以加強房屋的整體性，增強其抗震能力?？蚣苤褪窃诳蚣芙Y構中承受梁和板傳來的荷載，并將荷載傳給基礎，是主要的豎向支撐結構。二者的區(qū)別在于：框架柱與結構是一起整澆的，構造柱是等墻體砌筑好二次澆搗的。

    6、簡支梁縱向受力鋼筋放置在梁下部，框架梁縱向受力鋼筋在支座部位放置在梁上部，在跨中部位放置在梁下部?，F(xiàn)場施工時，需注意縱向受力鋼筋的放置位置，防止材料用錯了地方，造成安全隱患或是浪費。

城里買房

    城里買房的好處還是很多的，醫(yī)療啊，教育啊資源都比較好，最重要的是有面子，這也是很多人對城里趨之若鶩的原因，但是這么大的壓力說實話還是束縛了他們。

農(nóng)村建房

   農(nóng)村建房再貴，跟城市里比還是便宜的，壓力小，不用當房奴，農(nóng)村人少，空氣新鮮，生活成本低，有利就得有弊，農(nóng)村建房，住著舒服，壓力小，就是沒有多大的升值空間。

     其實我們選擇在城里買房子并不是因為城里有多么高大上，只是為了讓生活更方便而已，如果不是看在這些外在條件的話，還是選擇農(nóng)村蓋房會更加劃算。畢竟自己蓋的房子可以按照自己想要的規(guī)格來計劃，而且面積大一些，住的也更加舒適一些。